2015年
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楼市纠结,开盘减少

2014-03-14 09:08 黔西南在线 来源:黔西南新闻网

楼市纠结,开盘减少

2014-03-06 07:07:35 杭州网

在刺激的价格战过去之后,刚刚过去的一周,颇有点“这里的楼市静悄悄”的味道,没有出现大肆跟进打折的楼盘,甚至都没什么楼盘开盘,但在开年价格战的阴影下却是暗流涌动。

德信在城北打响降价第一枪后,舆论立刻躁动了,先是出现了各种崩盘论,并有各路消息灵通人士开始透露出正在打折或即将打折的各个“嫌疑”楼盘。

但从售楼处反馈的信息看,许多传说要打折的楼盘并没打折:

比如传闻将跟进价格战的名城博园、中海寰宇天下和半岛国际,售楼处表示目前均无特价信息。

还有传得热闹的万科北宸之光,传闻楼王折前均价16000元/平方米,现在均价13000元/平方米。万科紫台,传闻准备狂降4000元/平方米,原价21000元/平方米,现价17000元/平方米。但目前售楼处都表示,价格并未调整。甚至已经推出优惠的也取消了。比如之前保利梧桐语宣布推出10套特价房,均为89平方米的小户型,总价为145-150万元/套左右。目前特价房源活动已取消,即将推出的优惠是“首付10万”的活动。

不管是确无其事,还是遮遮掩掩,大部分开发商对打价格战这件事显然顾虑很大。在最近某个业内的交流会上,

许多楼盘都明确表示不会跟进降价,还有个别楼盘甚至表示近期准备涨价。

现在关注度最高的就是那些即将陆续开盘的楼盘了,从某种意义上来说,这些楼盘的开盘定价和销售策略,将直接反映和检验出这场开年价格战的“后遗症”是否存在,并且是否会持续恶化。首当其冲的是位于城东新城新东站区域的德信东望。东望即将于3月全新加推小高层9号楼,房源共计126套,主力户型为89平方米,目前是存2万元抵5万元的优惠。坊间流传德信这次将继续开启“震动”模式,针对东望新推房源推出“劲爆员工价”。不过,这个消息目前尚未得到确认。而据一位知情人士透露,现在到底以什么定价出牌,开发商仍在考虑。

另外,城北某将开新盘的负责人最近更是纠结:“作为一个全新的楼盘,虽然我们的定价没有老业主的顾虑,但现在要定个什么价真是说不好,目前来看降价的楼盘不多,但重要的是市场的心态受到了影响,现在有的购房者开始观望,认为房价会跌。这个对销售的影响是很大的,市场的好转需要一段时间的市场信心的稳定。”

滨江某被传闻要针对新推房源降价的在售楼盘负责人则很坦然:“最近网上都在说我们要降价,其实真的没有,我们之前的开盘价格已经很低了,卖得也不错,考虑到土地成本和开发成本,真没降价空间了,近期房源基本就维持这个价了。”

不降也坦然的背后,是从另一个侧面理解了楼市的这场价格战。

2月18日,德信北海公园正式公布15800元/平方米的清盘价,前来销售展示中心认筹的消费者络绎不绝,短短两天,认筹超400组。当天去化量已达八成,回笼资金过3亿元。

2月27日,天鸿香榭里在海外海国际酒店开盘,推出3号、4号以及8号楼共计270余套房源,主力户型为89平方米,均价约1.4万元/平方米,与之前1.72万元/平方米相比,降了3200元/平方米。据开发商统计,开盘当天去化达9成。

在降价过后,这些楼盘立刻成为了楼市的成交明星。和“降了也没人买”相比,“降了就有人抢”,体现了真切的市场需求,显然也是楼市信心的基石。

在许多人看来,只有降价才是理性。而事实上,一个好的市场一定是多样化的,不是降,也不是不降,不是大幅的降价,也不是适度的降价,而是该降的降,不该降的就别降,该降多少的就降多少。

局部的打折不会演变成崩盘的期待,也许这才是一个理想中健康有秩序的市场。

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